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경제 지식 Story

2017년 바뀌는 부동산 제도 2017년 바뀌는 부동산 제도 미국이 금리를 올리면서 국내 부동산 시장이 요동치고 있다. 그동안 1300조에 이르는 부채가 2017년 부터는 고스란히 부동산시장을 뒤흔들 가능성이 현실로 다가왔다. 미국이 금리를 3차례 올리겠다고 예고한 상황이라 이미 국내 은행이 변동금리를 올렸고, 내년에는 더 큰폭으로 올라게 될 것이 뻔하다. 정부도 이제 부동산 제도를 바꾸면서 그 충격을 최소화 하려고 하고 있다. 2017년에 바뀌는 부동산 제도를 살펴보자. 1) 2000만원 이하 임대소득 과세 2년 유예 연간 2000만원 이하 임대소득에 대한 소득세 과세가 2년 더 연장돼 2019년부터 적용된다. 연간 임대소득이 2000만원 이하인 2주택자의 경우 필요경비(임대소득의 60%)와 기본공제 400만원을 공제한 금액에 14.. 더보기
전장사업이란? 전장사업 의미 완전분석!!! 전장사업이란? '전장사업'이란 자동차의 전장부품 관련 사업을 총칭하는 말이다. 전장부품이란 쉽게 말하면 전기장치부품의 약어이다. 전장부품과 자동차 부품의 차이점은 자동차 부품은 기계와 전기장치가 모두 포함되는 용어이고, 전장부품은 전기계통의 부품만을 통칭한다. 따라서 '전장사업'이란 자동차의 전기부품관련 사업을 의미하는 말이다. 전장사업은 구체적으로 차량용 반도체, 텔레매틱스, 차량용디스플레이, 배터리, 모터, 카메라 모듈등을 말한다. ① 차량용 반도체 자동차용 반도체는 자동차 내부 및 외부의 온도, 압력, 속도 등 각종 정보를 측정하는 센서와 ECU(Electronic Control Unit)로 통칭되는 엔진, 트랜스미션 및 전자장치 등을 조정하는 전자제어장치, 모터 등의 구동장치(Actuator)에 .. 더보기
공공임대 추첨방식 완전분석!!! 당해지역은 유리할까? 공공임대 추첨방식 완전분석 !!! 당해지역은 유리할까? 공공임대 공고문을 보면, 지역마다 할당되는 비율이 있다. 하지만 이표만 봐서는 정확히 어떻게 추첨하는 지 알수가 없다. 만약에 아래표와 같이 하남의 공공임대 주택을 뽑을때, 하남시(당해) 30%는 알겠는데, 경기도 20%는 무엇인가? 전체에 서 20%를 뽑는다는 것인가? 그렇다면 수도권 50%보다도 확률이 작다. 공공임대 지역안배 추첨방식 당해 30% 경기도 20% 수도권 50% 1. 공공임대주택이 있는 해당지역(당해)에서 30%를 뽑는다. 2. 경기도에서 20%는 해당지역에서 떨어진 사람들이 경쟁을 한다. 3. 수도권에서 50%는 해당지역과 경기도에서 떨어진 사람들과 경쟁을 한다. 따라서 당해지역은 3번의 기회가 있고, 경기도는 2번의 기회, 수도.. 더보기
공공임대 장기전세 소득산정 월평균소득액 확인법 2016년!!! 국민임대 공공임대 장기전세 소득산정 월평균소득액 확인 도대체 어떻게 하는 거죠!!! 국민임대, 공공임대, 장기전세를 신청하려면, 소득기준에 맞아야 지원할 수 있습니다. 소득기준에 맞는지 스스로 파악하려면 자신의 월평균소득을 알아야 합니다. 하지만 월평균소득을 파악하기가 쉽지 않습니다. 연말정산을 할때처럼 정부가 간편하게 알수 있도록 해주면 얼마나 좋을까요? 어찌됐든 친절하게 가르쳐주지 않으니 방법을 잘 살펴봐야 합니다. 소득기준은 세대원수에 따라서 다르게 정해집니다. 기본적으로 월평균소득액은 전년도를 기준으로 월평균소득이 100%, 70%, 50%로 자격을 부여합니다. 보통 국민임대가 소득수준이 더 낮은 월평균소득 50%미만, 50%~70%을 대상으로 하고, 공공임대는 70%이상을 대상으로 합니다. 장기.. 더보기
국민임대 서류제출대상자 합격률 서류제출 대상자가 되었다고 해서 모두가 합격하는 것은 아닙니다. 서류제출 대상자가 되었다는 것은 1차관문을 통과했기 때문에 박수를 받을 일이지만, 합격은 아닙니다. 떨어질 수도 있다는 것입니다. 우선 서류제출대상자만 1차를 통과한 것이 아닙니다. 간혹 모집자수보다 서류제출자가 적게 통계가 나오는 경우가 있는데 미달된 것이 아닙니다. 현장접수자가 있기 때문입니다. 인터넷 서류접수자를 발표할때는 현장접수자 중에서도 1차를 통과한 사람은 포함이 되지 않은 상태입니다. 따라서 1차 통과자는 인터넷 서류제출대상자와 현장접수자중에 통과자를 합산하여야 됩니다. 1차 통과자인터넷 서류제출자 1차통과 + 현장접수 1차통과 만약에 500명을 뽑는데, 인터넷 서류제출자가 700명이면 경쟁률이 1.4대1이 됩니다. 하지만 현.. 더보기
지하철까지 걸리는 시간확인법, 거리확인법 (네이버지도) 집을 구하다보면 지하철까지 거리를 확인해야 할때가 많다. 정확인 말하면 걸리는 시간이 궁금하다. 전세난에 경기도 외곽으로 신도시도 이주한 직장인들은 대중교통을 이용하는 시간이 중요해졌다. 가득이나 직장까지 거리가 먼데 역에서 멀어지면 몇배의 고생을 해야하기 때문이다. 부동산에 물어보면 대략 말을 해주지만 정확하지 않을 때가 많다. 그래서 직접 집에서 지하철까지 걸리는 시간, 버스 정류장까지 걸리는 시간을 쉽게 확인 할 수 있는 방법을 알아보자. 1. 먼저 네이버에 들어가서 지도를 누른다. 2. 자신이 알아본 집의 명칭이나 위치를 검색어로 입력해서 검색을 한다. 3. 집의 명칭으로 하단에 찾아지면, 목록에서 맞는 명칭을 찾아서 클릭한다. 4. 명칭과 위치와 부동산 정보가 아래와 같이 뜬다. 오른쪽 X표시를.. 더보기
공공임대 국민임대 차이점 국민임대 VS 공공임대 국민임대 분양전환되지 않는 아파트로 최장 30년간 임대로 거주하시면서 2년마다 갱신계약을 하며, 보증금과 월임대료를 납부하고 거주하는 아파트. 보통은 10년 임대로 거주할 수 있다. 기본 보증금에 최대 보증금을 내면, 월임대료를 줄일 수 있다. 공공임대분양전환되는 아파트로 일정기간(5,10년)의 임대기간이 끝나면 본인소유가 되어 전매가 가능한 아파트. 분양가의 일부를 보증금으로 내고, 일정기간 뒤 잔금을 내고 내 집이 되는 것이며, 내 집이 될 동안 월 임대료를 지불하는 방식이다. 공공임대는 국민임대에 비해 약 2배정도 비싼 보증금과 월임대료를 내고 거주한다. 공공임대는 목돈은 없지만 월수입은 높은 사람에게 유리한 임대방식이다. 5,10년간 임대로 거주하다가 이후 분양전화되어 시세.. 더보기
공공임대주택 종류와 지원자격 2016 2016년 LH에서 11만 6000여세대 공공임대주택 입주자를 모집한다고 한다. 전세가가 폭등하고 그마저 물건도 없는 가운데 희소식이 아닐 수 없다. 꼼꼼히 살펴보고 따져서 지원해봐야 한다. 먼저 공급하는 물량을 확인해보자. 이제 임대주택의 종류와 지원자격에 대해서 알아보자. 아무리 좋은 임대주택이라도 자격요건을 갖추지 못하면 지원할 수 없다. 철저하고 자세히 따져봐야 한다. 임대주택의 종류와 지원자격 그렇다면 어디서 지원해야 하나? LH 주택공사 홈페이지에서 임대주택 페이지에서 분양공고문에 올라오는 정보를 수시로 체크해야 한다. 본인이 원하는 지역과 임대주택, 자격요건을 따져보고 지원해야 한다. 아래 링크에 들어가며 주택공사 홈페이지에 분양공고를 바로 볼 수 있다. LH 주택공사 분양공고 공공임대는 경.. 더보기
아파트 실제평수 계산방법 아파트 41㎡, 46㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 실제평수는? 과거에는 집의 크기를 평수로 표기했었다. 제곱미터 표기로 바뀌었지만, 아직도 평수로 말해주지 않으면 어느정도 크기인지 감이 안온다. 그리고 계약면적, 공급면적, 공용면적, 전용면적등도 무척 헷갈린다. 먼저 용어정리를 해보자. 계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 전용면적 : 현관 안쪽 실제 사용면적 주거공용면적: 계단, 복도, 현관 등 이중에서 우리가 쓰는 평수는 공급면적을 말하는 것이다. 즉, 전용면적과 주거공용면적을 더한 것을 이야기한다. 평수 = 전용면적 + 주거공용면적 반면, 타입을 말할때 전용면적만을 가지고서 얘기한다. 먼저 평수는 제곱미터에 0.3025를 곱하면 된다. 한번 계산해보자... 더보기
인터넷 등기소 이용하기 대법원 인터넷 등기소 이용하는 법 (등기부등본을 인터넷에서 발급받는 법) 집을 사거나 전세로 들어갈때 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 등기부등본입니다. 집주인이 맞는지, 부동산 정보가 맞는 지, 근저당이 얼마나 잡혀있는 지등 해당 부동산에 대한 모든 정보를 확인할 수 있습니다. 등기소를 갈 필요없이, 인터넷 등기소에서 간단하게 발급받을 수 있습니다. 1. 네이버나 구글에서 '인터넷 등기소', '대법원 인터넷 등기소'를 입력하여 검색합니다. 2. '대법원 인터넷등기소'를 클릭합니다. 3. 열람하기를 누릅니다. (회원가입을 해도 되지만, 가입하지 않아도 열람하거나 발급받으실 수 있습니다) 제출용이 아니라 확인용도로는 '열람하기'를 하시면 됩니다. 열람하기는 700원, 발급하기는 1,000원의 수수료를 지.. 더보기

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